การตรวจสอบปลวกก่อนซื้อ – ครอบคลุมอะไรบ้าง

การซื้อบ้านหรืออาคารเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ที่คนส่วนใหญ่ต้องการเห็นผลตอบแทนในที่สุด อย่างไรก็ตามหากมีความเสียหายจากปลวกค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอาจเกินกว่ามูลค่าที่อาจเกิดขึ้นในมูลค่าทรัพย์สิน นั่นคือเหตุผลที่แนะนำให้ทำการตรวจสอบปลวกก่อนการซื้อ ขั้นตอนง่าย ๆ นี้ช่วยให้ผู้ซื้อได้รับข้อมูลที่พวกเขาต้องการเพื่อให้แน่ใจว่าการซื้อเสียงในขณะที่อาจทำให้พวกเขามีอำนาจในการซ่อมแซมใด ๆ ก่อนที่จะปิดการขายควรตรวจพบความเสียหาย การตรวจสอบปลวกก่อนการซื้ออาจแตกต่างกันในขอบเขตของพวกเขา แต่ บริษัท ที่มีชื่อเสียงส่วนใหญ่จะไปไกลกว่านั้นเพื่อให้การวิเคราะห์เชิงลึกของทรัพย์สินในคำถาม

การตรวจสอบปลวกที่ครอบคลุมจะรวมถึงการตรวจสอบด้วยภาพและความร้อนของสถ ทั้งสองวิธีรวมกันไม่เพียง แต่ตรวจจับการรบกวนปัจจุบัน แต่ยังพบหลักฐานของปัญหาที่ผ่านมาในทรัพย์สิน ขอแนะนำให้ใช้การถ่ายภาพความร้อนเนื่องจากวิธีการขั้นสูงนี้ช่วยให้ผู้ตรวจสอบสามารถตรวจพบปัญหาศัตรูพืชที่ซ่อนอยู่ซึ่งช่วยให้สามารถระบุการแพร่กระจายของโรคที่หยั่งรากลึกได้แม่นยำยิ่งขึ้น เทคโนโลยีการถ่ายภาพความร้อนของ FLIR ช่วยให้ผู้ตรวจสอบสามารถตรวจจับปัญหาศัตรูพืชที่ซ่อนอยู่ได้มากขึ้นและค้นพบรังปลวกที่ใช้งานอยู่ซึ่งอาจซ่อนอยู่ในผนังของอาคารระบบหลังคาหรือพื้นย่อย กระบวนการนี้ไม่ยุ่งยากอย่างสมบูรณ์และไม่รุกรานหมายความว่าไม่มีความเสียหายเกิดขึ้นกับทรัพย์สินระหว่างการตรวจสอบ

การตรวจสอบเต็มรูปแบบจะรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียง:

•ไม้ภายในกรอบหลังคา

•ลานบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างใด ๆ

•ไม้ที่ใช้ในกำแพงกันดิน

•อุปกรณ์ยึดไม้ภายนอก

•ไม้ที่ใช้ในกรอบประตูและหน้าต่าง

•พื้นที่ชั้นล่าง

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าไม้นั้นถูกใช้ในอาคารทุกประเภท นั่นหมายถึงแม้แต่การก่ออิฐและบ้านอิฐและอาคารอาจทำหน้าที่เป็นแหล่งเพาะพันธุ์สำหรับปลวกและอาจได้รับความเสียหายจากการปรากฏตัวของพวกเขา

เมื่อการตรวจสอบเสร็จสิ้นจะมีการรายงานผลการตรวจสอบอย่างครอบคลุมให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ รายงานเหล่านี้ควรรวมถึง:

•ข้อมูลรายละเอียดสูงเกี่ยวกับธรรมชาติและขอบเขตของกิจกรรมศัตรูพืชที่ตรวจพบ

•ภาพถ่ายสีดิจิตอลและอินฟราเรดที่บันทึกการทำลายและความเสียหายที่เป็นหลักฐาน

การได้รับการตรวจสอบก่อนการซื้อสามารถปกป้องผู้ซื้อได้หลายวิธี รายงานการตรวจสอบอย่างละเอียดที่ให้หลักฐานการเข้าทำลายสามารถช่วยผู้ซื้อได้:

•เจรจากับผู้ขายสำหรับการรมควันและซ่อมแซมความเสียหายของโครงสร้างใด ๆ ล่วงหน้าของการซื้อเพื่อช่วยปกป้องการลงทุน

•กำหนดพื้นที่ทางกฎหมายสำหรับการทำสัญญาหากมีการทำสัญญาไว้แล้ว

หากการตรวจสอบก่อนการซื้อไม่พบหลักฐานของการรบกวนในอดีตหรือปัจจุบันผู้ซื้อจะได้รับความอุ่นใจ ความเสียหายจากปลวกสามารถพิสูจน์ได้ว่าเป็นค่าใช้จ่ายแอบแฝง การรู้ว่าไม่มีสาเหตุของความกังวลสามารถบรรเทาได้อย่างมากสำหรับผู้ซื้อ

การซื้อบ้านหรืออาคารเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ การตรวจสอบการยุติการซื้อล่วงหน้าช่วยให้ผู้ซื้อปกป้องการลงทุนของพวกเขา

วาล์วระบายความดันของหม้อไอน้ำทำไมถึงรั่ว?

ในระหว่างการตรวจสอบล่าสุดน้ำหยดจากท่อขยายที่ด้านข้างของหม้อไอน้ำลงบนพื้น ท่อนี้เชื่อมต่อกับ Pressure Relief หรือ Safety Valve ที่รั่ว ปัญหาที่พบบ่อยนี้เป็นสิ่งที่ค่อนข้างดีและทำให้คุณและครอบครัวของคุณปลอดภัยจากความล้มเหลวที่อาจเกิดขึ้นกับหม้อไอน้ำของคุณ ก่อนการติดตั้งอุปกรณ์เหล่านี้ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะได้ยินเกี่ยวกับการระเบิดของหม้อไอน้ำที่ทำร้ายผู้อยู่อาศัยภายในบ้าน

แต่ทำไมตอนนี้ถึงรั่ว? เพื่อตอบคำถามนี้เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าระบบทำความร้อนของคุณทำงานอย่างไร ระบบทำความร้อนของคุณกระจายน้ำร้อนไปทั่วบ้าน เมื่อน้ำถูกทำให้ร้อนและเย็นลงโดยหม้อน้ำที่น้ำขยายตัวและเพิ่มแรงดัน เพื่อ จำกัด แรงดันของระบบทำความร้อนระบบทำน้ำร้อนมีอุปกรณ์ความปลอดภัยต่าง ๆ เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านของคุณปลอดภัย

อุปกรณ์แรกและสำคัญที่สุดในหม้อไอน้ำของคุณคือ Pressure Relief หรือ Safety Valve แรงดันใช้งานมาตรฐานของระบบหม้อไอน้ำที่บ้านคือ 12 psi ถ้าด้วยเหตุผลใดก็ตามความดันของหม้อไอน้ำจะเพิ่มขึ้นเกินกว่าแรงดันใช้งานที่ปลอดภัย (ชุดของวาล์วระบายความดัน) วาล์วจะเปิดออก สภาพความดันสูงเกินนี้อาจเกิดจากถังขยายที่ล้มเหลว เมื่อระบบหม้อไอน้ำไม่อนุญาตให้มีการขยายตัวทางความร้อนอย่างเพียงพอของน้ำในระบบความดันของระบบจะเพิ่มขึ้นเกินกว่าที่กำหนดไว้ใน Pressure Relief Valve การรั่วของ Pressure Relief Valve เนื่องจากสภาพนี้เป็นวัฏจักรปกติเนื่องจากอุณหภูมิของหม้อไอน้ำร้อนและเย็นลง มีสาเหตุที่เป็นไปได้สองประการสำหรับสถานการณ์นี้

สาเหตุทั่วไปคือความดันเย็นของระบบน้ำหม้อไอน้ำสูงกว่าค่าที่ตั้งของถังขยายซึ่งโดยทั่วไปจะออกแบบด้วยค่าที่ตั้ง 12psi อย่างไรก็ตามเมื่อวาล์วฟีดไปยังระบบหม้อไอน้ำสูงกว่าที่ตั้งไว้นี้กระเพาะปัสสาวะของถังขยายจะถูกบีบอัดก่อนที่หม้อไอน้ำจะเริ่มทำงาน เมื่อเปิดหม้อไอน้ำแล้วน้ำจะถูกทำให้ร้อนการขยายตัวทางความร้อนที่ตามมาจะไม่สามารถรองรับได้โดยกระเพาะปัสสาวะที่ถูกบีบอัดแล้ว อาจต้องทำการปรับเปลี่ยนแรงดันภายในของถังขยายและ / หรือลดระดับของวาล์วลดแรงดัน

สาเหตุที่สองที่เป็นไปได้คือการรั่วไหลหรือความล้มเหลวของกระเพาะปัสสาวะถังขยาย ในสถานการณ์นี้ถังขยายไม่ได้จัดเตรียมไว้สำหรับการขยายตัวทางความร้อนของน้ำในระบบอีกต่อไปเนื่องจากทั้งถังเต็มไปด้วยน้ำ

สาเหตุอื่นของการรั่วไหลของ Pressure Relief Valve อาจเป็นเพราะอายุและการเสื่อมสภาพของวาล์วนั้นเอง ในกรณีนั้นแนะนำให้เปลี่ยนวาล์ว งานควรทำโดยช่างประปาที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเสมอ