การตรวจสอบปลวกก่อนซื้อ – ครอบคลุมอะไรบ้าง

การซื้อบ้านหรืออาคารเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ที่คนส่วนใหญ่ต้องการเห็นผลตอบแทนในที่สุด อย่างไรก็ตามหากมีความเสียหายจากปลวกค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอาจเกินกว่ามูลค่าที่อาจเกิดขึ้นในมูลค่าทรัพย์สิน นั่นคือเหตุผลที่แนะนำให้ทำการตรวจสอบปลวกก่อนการซื้อ ขั้นตอนง่าย ๆ นี้ช่วยให้ผู้ซื้อได้รับข้อมูลที่พวกเขาต้องการเพื่อให้แน่ใจว่าการซื้อเสียงในขณะที่อาจทำให้พวกเขามีอำนาจในการซ่อมแซมใด ๆ ก่อนที่จะปิดการขายควรตรวจพบความเสียหาย การตรวจสอบปลวกก่อนการซื้ออาจแตกต่างกันในขอบเขตของพวกเขา แต่ บริษัท ที่มีชื่อเสียงส่วนใหญ่จะไปไกลกว่านั้นเพื่อให้การวิเคราะห์เชิงลึกของทรัพย์สินในคำถาม

การตรวจสอบปลวกที่ครอบคลุมจะรวมถึงการตรวจสอบด้วยภาพและความร้อนของสถ ทั้งสองวิธีรวมกันไม่เพียง แต่ตรวจจับการรบกวนปัจจุบัน แต่ยังพบหลักฐานของปัญหาที่ผ่านมาในทรัพย์สิน ขอแนะนำให้ใช้การถ่ายภาพความร้อนเนื่องจากวิธีการขั้นสูงนี้ช่วยให้ผู้ตรวจสอบสามารถตรวจพบปัญหาศัตรูพืชที่ซ่อนอยู่ซึ่งช่วยให้สามารถระบุการแพร่กระจายของโรคที่หยั่งรากลึกได้แม่นยำยิ่งขึ้น เทคโนโลยีการถ่ายภาพความร้อนของ FLIR ช่วยให้ผู้ตรวจสอบสามารถตรวจจับปัญหาศัตรูพืชที่ซ่อนอยู่ได้มากขึ้นและค้นพบรังปลวกที่ใช้งานอยู่ซึ่งอาจซ่อนอยู่ในผนังของอาคารระบบหลังคาหรือพื้นย่อย กระบวนการนี้ไม่ยุ่งยากอย่างสมบูรณ์และไม่รุกรานหมายความว่าไม่มีความเสียหายเกิดขึ้นกับทรัพย์สินระหว่างการตรวจสอบ

การตรวจสอบเต็มรูปแบบจะรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียง:

•ไม้ภายในกรอบหลังคา

•ลานบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างใด ๆ

•ไม้ที่ใช้ในกำแพงกันดิน

•อุปกรณ์ยึดไม้ภายนอก

•ไม้ที่ใช้ในกรอบประตูและหน้าต่าง

•พื้นที่ชั้นล่าง

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าไม้นั้นถูกใช้ในอาคารทุกประเภท นั่นหมายถึงแม้แต่การก่ออิฐและบ้านอิฐและอาคารอาจทำหน้าที่เป็นแหล่งเพาะพันธุ์สำหรับปลวกและอาจได้รับความเสียหายจากการปรากฏตัวของพวกเขา

เมื่อการตรวจสอบเสร็จสิ้นจะมีการรายงานผลการตรวจสอบอย่างครอบคลุมให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ รายงานเหล่านี้ควรรวมถึง:

•ข้อมูลรายละเอียดสูงเกี่ยวกับธรรมชาติและขอบเขตของกิจกรรมศัตรูพืชที่ตรวจพบ

•ภาพถ่ายสีดิจิตอลและอินฟราเรดที่บันทึกการทำลายและความเสียหายที่เป็นหลักฐาน

การได้รับการตรวจสอบก่อนการซื้อสามารถปกป้องผู้ซื้อได้หลายวิธี รายงานการตรวจสอบอย่างละเอียดที่ให้หลักฐานการเข้าทำลายสามารถช่วยผู้ซื้อได้:

•เจรจากับผู้ขายสำหรับการรมควันและซ่อมแซมความเสียหายของโครงสร้างใด ๆ ล่วงหน้าของการซื้อเพื่อช่วยปกป้องการลงทุน

•กำหนดพื้นที่ทางกฎหมายสำหรับการทำสัญญาหากมีการทำสัญญาไว้แล้ว

หากการตรวจสอบก่อนการซื้อไม่พบหลักฐานของการรบกวนในอดีตหรือปัจจุบันผู้ซื้อจะได้รับความอุ่นใจ ความเสียหายจากปลวกสามารถพิสูจน์ได้ว่าเป็นค่าใช้จ่ายแอบแฝง การรู้ว่าไม่มีสาเหตุของความกังวลสามารถบรรเทาได้อย่างมากสำหรับผู้ซื้อ

การซื้อบ้านหรืออาคารเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ การตรวจสอบการยุติการซื้อล่วงหน้าช่วยให้ผู้ซื้อปกป้องการลงทุนของพวกเขา